Coup de coeur : Magnifique maison en pierre entièrement rénovée (DPE C) Rouvres-Saint-Jean ? A seulement 5 minutes au nord de Sermaises Charme de l'ancien et confort moderne se rencontrent dans cette superbe maison en pierre, intégralement rénovée en 2022. Lumineuse, fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir, elle est prête à accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée : * Entrée accueillante équipée d'un placard de rangement intégré. * Vaste séjour traversant, baigné de lumière naturelle, offrant un bel espace de vie convivial. * Cuisine aménagée moderne, ouverte sur le séjour pour plus de partage. * Cellier pratique (espace buanderie/stockage). * WC avec lave mains A l'étage : * Belle pièce palière lumineuse, idéale pour un coin bureau, une salle de jeux ou un espace lecture. * 3 chambres * Salle d'eau moderne avec WC intégré. Les extérieurs et bonus : * Une terrasse carrelée parfaite pour vos repas d'été. * Un jardin entièrement clos, sécurisé pour les enfants et les animaux. * 2 places de stationnement privatives. Informations juridiques : Bien situé dans une petite copropriété à taille humaine de 4 lots d'habitation. Copropriété à faibles charges, constituée uniquement pour la gestion du système d'assainissement Environ 100 euros /an. Rare sur le marché pour ce type de bien, elle bénéficie d'un DPE classé C, gage d'une excellente isolation et de factures d'énergie maîtrisées, petite copropriété sans charges lourdes. Prix de vente : 219 900 euros Honoraire Charge Vendeur DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 et 1800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie ROULEAUX, au 0660315744 ou, par courriel à e.roulleaux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie ROULLEAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 851715953 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 9 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 100 euros. Emilie ROULLEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 851715953 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr