Séris (41500) - Maison Familiale de Caractère - 5 Chambres. Venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle située à Séris, à seulement 9 minute de Mer, 7 minutes de Tavers, 14 minutes de Beaugency, 20 minutes de Blois, 40 minutes d'Orléans et 2 heures de Paris centre. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette propriété est idéale pour une famille recherchant calme et confort. Caractéristiques principales : Prix : 249 000 euros (honoraires charge vendeur) Localisation : Séris (41500) - Proche Tavers, Beaugency, Mer, Blois, Orléans. Type de bien : Maison traditionnelle Surface habitable : 225m². Nombre de pièces : 8 Nombre de chambres : 5 Terrain : 1020 m², entièrement clos, avec portail motorisé, arbres fruitiers et abri de jardin. État général : Parfait état. Année de construction : 2003. Cette charmante maison offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger/salon en "L", créant un espace de vie convivial et lumineux. L'accès direct à une grande véranda de plus de 70 m² vous permettra de profiter pleinement des extérieurs. Une seconde pièce à vivre donnant sur une véranda/jardin d'hiver de 32 m², deux belles chambres, une salle de bains avec douche et balnéo, ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres et une salle d'eau avec toilettes. Confort et équipements : Climatisation réversible sectorisée (PAC) dans toutes les pièces, y compris la véranda de 70 m². Ballon thermodynamique. Fermeture automatique des Vélux en cas de pluie (à l'étage). Volets roulants électriques dans toutes les pièces. Adoucisseur d'eau sur l'arrivée principale. Cuve de récupération d'eau de pluie enterrée de 3 000 litres. Environnement : Située dans un environnement très calme et proche de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles. Transports scolaires dans le hameau. Diagnostics énergétiques : DPE : Classe B - 106 kWh/m²/an GES : Classe A - 3 Kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1410 et 1960 euros (indexées au 01/01/2021). Revente d'électricité (Enedis) : +/- 800 euros an. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Budget : 249.000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557 ou, par courriel à x.allain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr