Je vous propose cette maison individuelle de 122m2 habitables pour 218700 euros FAI ! Dans ce prix est inclus 68800 euros de travaux ou un devis à été réalisé par une entreprise tout corps d'état avec de sérieuses références et une garantie décennale. Me contacter pour plus d'infos. Cette semi-flamande individuelle de 122m² habitables se compose ainsi ; - 1 salon-séjour de 70m² ouvert sur la cuisine équipée - 3 chambres - 1 dressing. - 2 salles de bain - 2 WC - 1 buanderie - une cour sans vis-à-vis avec une jolie vue dégagée. Situation : Quartier Burgault, un secteur prisé, sécurisé, extrêmement calme ! A 300 mètre de la gare, à 800 mètre de l'autoroute et à 1km de la ZONE UNEXPO. A vendre 218700 euros charge vendeur Une opportunité à saisir ! Taxe foncière : 393 euros NOTA : Possibilité projet travaux pour la proposer clés en main (voir photos présentées) - Devis effectué par une entreprise tout corps d'état pour 68821 euros - Soit un Total de 149900 euros "prix de la maison" + 12000 euros "frais de notaire" + 68821 euros "prix des travaux", soit un total de 230721 euros "prix total comprenant la maison + les frais de notaire + les travaux" Soit 1792 euros / m2 Estimation de cette maison individuelle après travaux en fourchette normal ; 319100 euros - IDEAL INVESTISSEUR POUR FAIRE 2 LOGEMENTS AVEC UNE RENTABILITE DE 10% après travaux. APPARTEMENT DU REZ-DE-CHAUSSEE ENTIEREMENT NEUF DE 76m2 : - Salon séjour parquet chêne ouvert sur cuisine équipée - 2 chambres avec dressing - 1 salle de bain carrelé avec douche Italienne et 1 WC Location possible à 15 euros du m2 soit 1140 euros APPARTEMENT DU 1er ETAGE : - Salon séjour - cuisine - 1 chambre - 1 bureau ou dressing - 1 salle de bain avec baignoire Location possible à 750 euros Soit 22680 euros/ an. Soit une Renta de 10,37% . Une maison individuelle pour un couple ou idéal investisseur. A saisir ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ! Romuald Legros, au 0662170001 ou r.legros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Energie en E : 270 kWh/m²/an GES en B : 9 kgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2430 euros et 3330 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald LEGROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901 154 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432376 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romuald Legros (EI) Agent Commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 - Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr