Maison Alba La Romaine 24 pièce(s) Ancienne magnanerie du VXII e siécle d'environ 640M² sur 2200M² de terrain plat entourré de vignes. Un bijou historique à saisir ! Découvrez cette ancienne magnanerie du XVII siécle ,nichée au coeur du village pittoresque d'Alba La Romaine classé parmi les plus beaux village de france .Ce bien exceptionnel ,chargé d histoire ,vous transporte à travers les siécles tout en offrant un cadre de vie unique et des possibilités d'exploitation multiples Caracteristique du bien Surface: d'environ 640 M² répartie en 24 piéces dont 13 chambres Potentiel d'amenagement :4 gites et 5 chambres d'hotes (idéal pour une activité touristique) prét à fonctionner . Piscine Hammam,salle de sport,yoga, Jardin et espace exterieur avec petite terrasse pour la majorité des chambres Localisation privilégiée -A 1H30 de l aeroport Lyon-St Exupery Proche des axes routiers A7 et A49 -Environnement exceptionnel Randonnée à vélo(Viarhona,Dolce via) Canoé-kayak -Sites archéologiques romains et musées à proximité -Vignobles et producteurs locaux(cotes du rhone) Un investissement chargé d'ame et d'opportunités Que vous cherchiez une demeure de caractére ,un projet d'hotellerie de charme ou une résidence exceptionnlle .Cette magnanerie saura vous séduire . Classe DPE C150 et GES C19 Estimations des couts annuels mini 6330et maxi8620 euros prix indexés au 01/01/2021 Prix : 985 000 euros honoraires charge vendeur DPE? GES? Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck LECLERCQ, au 0634993466 ou, par courriel à f.leclercq@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LECLERCQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401583 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr