Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour cette ancienne maison maison (entièrement rénovée) de 128 m², de 1850, sur terrain de 1586 m², dans un endroit tranquille, à proximité de Vendôme, Blois et du Mans, à Savigny-sur-Braye. Cette maison comprend au RDC : une entrée (de 3.90 m²), un cuisine (avec four à pain à réhabiliter) (de 22.75 m²), un salon (de 22.08 m²), une salle d'eau avec WC (de 7.65 m²), un dégagement (de 1.05 m²), une chambre 1 (de 10.70 m²), une chambre 2 (de 10.86 m² et une couchette en +1 de 7.64 m² au sol) ), un cellier 1, un cellier 2. Le 1er étage comprend : un palier (de 6.68 m²), un WC (de 0.93 m²), une salle d'eau (de 3.37 m²), une chambre 3 (de 19.87 m² et une couchette en +1 de 9.40 m² au sol) , une chambre 4 (de 14.41 m²) et une chambre 5 (de 10.83 m²). MON AVIS : l'environnement est propice au repos, vous êtes dans un hameau de Savigny-sur-Braye. Aux alentours : campagne, campagne, campagne, ? verdure et environnement bucolique. Cette maison du XIXème a été entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Huisseries PVC doubles-vitrages et aluminium pour le RDC avec des volets aluminium, huisseries bois pour le 1er étage. Radiateur électrique à inertie sur toute la maison avec un poêle à bois dans le salon-séjour. L'eau chaude provient d'un ballon électrique à accumulation vertical d'une contenance 300 L. Taxe foncière, environ : 600 euros. La toiture en ardoises d'un côté et en tuiles de l'autre est entièrement neuve. La maison est orientée plein sud. Fosse septique : conforme. La maison comporte deux dépendances : une petite attenante sur le côté de la maison et une seconde dans la cour (c'est un container, qui peut être habillé). La propriété dispose d'un puits. La propriété ne comporte pas de garage, mais il est possible d'en créer un en face de la maison, il existe une dalle béton. MON CONSEIL : Habiter à Savigny-sur-Braye (Loir-et-Cher) présente plusieurs avantages, surtout si vous recherchez un cadre de vie calme et abordable : c'est une commune rurale entourée de nature, avec peu de circulation et une ambiance de village. Idéal pour ceux qui veulent s'éloigner du stress urbain. Malgré sa taille modeste, la commune dispose de commerces, d'écoles, de services médicaux de base et d'associations locales, ce qui évite de devoir faire tous les trajets dans une grande ville. La vallée de la Braye, les chemins de randonnée, la pêche et les espaces verts sont appréciés des amateurs d'activités de plein air. Savigny-sur-Braye se trouve à une distance raisonnable de Vendôme, avec l'accès au TGV (Montparnasse en environ 45 minutes depuis Vendôme), ce qui peut être un atout pour les personnes travaillant ponctuellement à Paris. L 'école primaire est sur la commune et le collège à Montoire-sur-le-Loir. L'un des points positifs de Savigny-sur-Braye est qu'on reste relativement proche des grands axes, même si la commune n'est pas directement au bord d'une autoroute. Pour rejoindre l'A11 (Le Mans - Paris) : comptez environ 30 à 40 minutes pour rejoindre un échangeur vers La Ferté-Bernard ou Le Mans-Est selon votre destination et l'A10 (Paris - Tours - Bordeaux) : comptez environ 35 à 45 minutes pour rejoindre l'échangeur de Vendôme ou celui de Château-Renault. Concrètement, il vous faudra pour Le Mans : environ 50 min, pour Tours : environ 1 h, pour Blois : environ 50 min et pour Paris : environ 2 h en voiture, ou plus rapide via le TGV depuis Vendôme. La gare TGV Vendôme-Villiers-sur-Loir est à environ 35 à 40 km de Savigny-sur-Braye, soit généralement 35 à 40 minutes en voiture. Pour des parisiens, cette maison peut constituer une opportunité en résidence secondaire. LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord ? Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-750). Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) soit 151.000 euros. (Honoraires Vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des Mandats : 469437. DPE : C GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.740 et 2.410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016