33130 - BARRIERE DE BEGLES - Il est des lieux discrets qui imposent immédiatement leur atmosphère. Nichée au fond d'une IMPASSE du quartier recherché de CENTUJEAN A BÈGLES, à l'abri des regards et du bruit, cette MAISON DE VILLE EN PIERRE est une signature architecturale à elle seule. Ici, rien n'est standard : la pierre d'origine et les cheminées d'antan dialoguent avec une EXTENSION EN BOIS baignée de lumière. Entièrement repensé par une ARCHITECTE EN 2021 avec une exigence rare dans le choix des matériaux, ce refuge urbain développe 104 M² CARREZ enrichis de 16 m² de surface utile. Au coeur de la maison, le GRAND SÉJOUR TRAVERSANT s'articule autour d'un POÊLE A BOIS chaleureux et s'illumine grâce à une large baie vitrée qui efface la frontière entre dedans et dehors. La CUISINE ITALIENNE haut de gamme se prolonge d'une arrière-cuisine et d'une mezzanine, idéale pour un ESPACE BUREAU, tandis que le coin nuit propose DEUX CHAMBRES dotées chacune de leur propre point d'eau. Dès les beaux jours, la vie se transpose à l'extérieur sur une terrasse ouverte sur un JARDIN JAPONAIS au CALME ABSOLU. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, la maison dispose d'une DOMOTIQUE INTÉGRALE, d'un précieux GARAGE FERMÉ et d'une GARANTIE DOMMAGES-OUVRAGE JUSQU'EN 2031. Situé à seulement 500 MÈTRES DU TRAM C et F et des commerces, ce havre de paix permet de TOUT FAIRE A PIED tout en restant connecté à Bordeaux centre et à la gare TGV en quelques minutes. Une page d'histoire est déjà écrite, il ne reste plus qu'à y POSER VOS VALISES.P RIX : 549 000 Euros dont 3,58% d'honoraires charge acquéreur, soit 530 000 EUROS HORS HONORAIRES. DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445538. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr