72460 SAVIGNÉ L' ÉVËQUE BIEN EN EXCLUSIVITÉ LA PÉPITE DU MOIS !!! Idéalement située pour une demeure FAMILIALE ou développer une activité de chambre d' hôte et / ou de gîte grâce à ses nombreux espaces à aménager. Idéal pour les artisans et / ou pour une activité professionnelle à domicile. Idéal pour les amoureux des animaux et / ou de la nature. Grange et / ou carport pour camping - car. LONGERE ENTIEREMENT RENOVEE ET PEU ENERGIVORE DE 250 M2 AU SOL SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 3 000 M2 Sur la commune de Savigné l' Evêque, votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous propose sur une parcelle de plus de 3 000 m2, cette longère en pierre de taille entièrement rénovée et peu énergivore de 250 m2 au sol avec son espace piscine couvert. La longère comprend au RDC une entrée qui dessert un grand espace de vie lumineux avec un poêle à bois GODIN, une cuisine aménagée et équipée avec un grand îlot central, 2 chambres (dont une chambre avec une salle d' eau avec douche privative), une pièce à aménager (bureau, salle de jeux, salle de musique, salle de sport ou autres),une buanderie, une lingerie et un WC. A l' étage, le palier dessert une grande et superbe suite parentale avec sa grande douche italienne et son meuble double vasque, 3 chambres avec ses poutres apparentes, une SDB avec baignoire et un WC indépendant. Possibilité d' accéder à l' espace extérieur avec sa grande terrasse extérieure de plain - pied par la cuisine, le salon / séjour et la véranda. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Produit rare sur le secteur, - Emplacement premium avec une parcelle de plus de 3 000 m2, - Hameau calme et recherché, - Vue sur la campagne, - Habitable de suite, - Longère peu énergivore (pompe à chaleur, géothermie, isolation des combles, poêle à bois), - Toiture refaite en tuile de pays, - Electricité refaite + compteur électrique avec disjoncteurs, - Adoucisseur, - Pas d' amiante et pas de peinture au plomb, - 2ème véranda pouvant faire office de séjour, salon ou autres aménagements), - Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, - Changement des velux, - Travaux réalisés avec des matériaux de qualité, - Pool house couvert avec sa piscine chauffée de 9M x 4m (profondeur de 1,10 m à 1,80 m) et son espace douche / WC, - Possibilité d' utiliser l' espace piscine toute l' année grâce à sa véranda fermée, - Nombreuses chambres, - Grande terrasse extérieure avec son grand store banne de marque LINCONYL, - Superbe espace extérieur avec son aire de jeux pour les enfants, - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Accès rapide à l' autoroute et à une voie express (2h00 de Paris), - Accès facile et direct au mythique circuit des 24 h du Mans et au pôle européen du cheval. Prix de vente HAI : 468 000 euros Les honoraires sont à la charge de l' acquéreur. DPE : Classe B - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 720 euros et 2 390 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 447013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr