En exclusivité Située sur la commune de Savignac, à moins de 15 minutes de Langon, cette magnifique propriété de près d'un hectare et demi, offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, au coeur de la campagne. La maison principale développe 273m² habitables et séduit par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de plus de 80 m², conviviale, idéale pour recevoir, Un bureau de 26 m², parfait pour le télétravail ou un espace bibliothèque, Une suite parentale de 18 m² avec sa salle de bain privative de 10 m², Un cellier de 14 m² complétant idéalement l'espace de vie. A l'étage : Trois belles chambres de plus de 15 m² chacune, Une spacieuse salle de bain de 10 m², Un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain au calme de plus d'un hectare, agrémenté de : Un séchoir à tabac de 150 m² offrant un beau potentiel de stockage, Un garage attenant à la maison de 75 m², Une superbe piscine de 13 × 7 m, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Cette propriété rare combine espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de Langon. Le plus: Pompe à chaleur air/eau posée en novembre 2025 Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder ! DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 et 3330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien FRAYSSINOUX, au 0676977093 ou, par courriel à j.frayssinoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien FRAYSSINOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Budget: 416000 euros dont 16000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 400000 euros net vendeur Mandat réf : 426980 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr