Maison de plain-pied - 3 chambres - Le Bas-Matz Au calme d'un lotissement privé et à peine à 5 minutes des commodités (gare, centre commercial de La Colleraye et du centre-ville), venez découvrir cette maison de plain-pied, construite en 2010 et très bien entretenue. La maison se compose de la façon suivante : Entrée, salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, soit une pièce à vivre de 36 m2 environ, ouvrant sur le jardin et la terrasse. Exposition SO. L'espace nuit dessert 3 chambres, 2 avec placard, dont une de 14,50 m2 , salle de bain, wc indépendant. Un cellier complète ce bien, ainsi qu'un garage de 22.60 m2, avec porte motorisée et grenier. Vous stationnerez 2 véhicules sur la parcelle. Pour les extérieurs, la maison est implantée sur une parcelle de 487 m2. Vous profiterez de doux moments avec vos proches, grâce à la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. Le jardin est joliment agrémenté et très bien entretenu. Cabanon de jardin. Une cuve à récupération d'eau de pluie est à disposition (alimente l'eau des wc). Ballon d'eau chaude thermodynamique, chauffage électrique. Nombre de lots : 52 ASL Charges mensuelles : 13 € (comprenant l'entretien des espaces verts) Conso énergie primaire : classe B 104 Kwh/m2 GES : classe A , 4 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Prix : 299 900€ dont 3.44 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 9 900 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Mandat 33111 Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579