Sur la commune de Saint-Brice, au coeur de l'Entre-deux-Mers, à seulement 5 km de Sauveterre-de-Guyenne et de ses nombreuses commodités. Venez découvrir cette charmante maison en pierre de 203 m² habitables, entièrement rénovée à l'intérieur, offrant de beaux volumes et de nombreux espaces de vie, le tout sur un terrain arboré de 4 595 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une première pièce pouvant accueillir une bibliothèque ou une chambre, une spacieuse pièce de vie d'environ 47 m² comprenant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Un second salon avec cheminée, offrant un espace plus intimiste, pourra également être aménagé selon vos besoins en bureau ou en espace détente. Une chaufferie/buanderie, pouvant également servir de cellier, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert quatre chambres de 10 à 20 m², une pièce indépendante destinée à accueillir un dressing, une grande salle d'eau équipée de deux douches à l'italienne et de deux vasques, ainsi qu'un WC indépendant. Une pièce attenante d'environ 20 m² offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos projets : garage, espace de travail ou studio. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 4 595 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. Une dépendance indépendante complète l'ensemble et pourrait notamment être aménagée en cuisine d'été. Les atouts de cette propriété : maison en pierre, beaux volumes, rénovation intérieure, menuiseries en double vitrage, poêle à granulés et assainissement individuel par micro-station. Une maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à quelques minutes des commerces et services de Sauveterre-de-Guyenne. DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080 euros et 2820 euros indexées sur l'année 2021. Budget 300 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RAMEAU Jennifer, au 0789953326 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAMEAU Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466846RMJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr