Belle opportunité pour un très bel endroit et une ancienne bergerie rénovée sur 9 hectares de terres agricoles. Bien soumit à la SAFER donc un projet agricole est nécessaire. Il s'agit d'une exploitation agricole de 9 hectares comprenant 2 hectares de vignes (viognier blanc) et 7 hectares de terrain plat, bordé d'un petit ruisseau. Le tout en BIO. Situé entre Sauve et Durfort, dans un cadre naturel et sans aucune nuisance. Côté habitation : une belle bâtisse rénovée de plain pied d'environ 120 m2 habitable. Composée d'une cuisine entièrement équipée avec un accès donnant sur la terrasse. Une belle salle à manger avec un salon voûté cosy équipé d'un poêle à bois et d'une belle cheminée. Trois chambres dont deux sont sous les voûtes en pierres avec de la terre cuite au sol pour le côté chaleureux. Une salle de bains équipée d'une douche italienne , d'une baignoire et d'un lavabo. Un Wc indépendant. Une piscine circulaire de 20 m2 et sa cuisine d'été en pierre apparente, charpente en bois et terre cuite au sol. Vient en plus une remise attenante d'environ 130 m2 avec une hauteur de 8 m, qui offre un beau potentiel pour une activité agricole . Le tout est en bon état, chauffage bois et central avec pompe à chaleur récente. Assainissement individuel à revoir (épandage). Prix de vente 355 000 euros plus honoraires charge acquéreur : 10 000 euros soit 365 000 euros DPE: C (111) - GES: A (3) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1200 euros indexées sur l'année 2021 uniquement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin HENQUEL, au 0603962960 ou, par courriel à q.henquel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin HENQUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 790951545 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442651 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Quentin HENQUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790951545 - .