Dans un environnement agréable et au calme, Sylvie et Pascal (0607980936) vous proposent de découvrir cette authentique maison traditionnelle de 124 m², construite en 1999 avec des matériaux nobles respectant l'architecture provençale, implantée sur un beau terrain de plus de 1 300 m². Prix de Vente : 520 000 euros FAI (Honoraires charge vendeur) Elle est composée d'un grand séjour avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine ouverte aménagée équipée, une chambre confortable avec un point d'eau. A l'étage , deux chambres avec une salle de bains et un toilette indépendant. L'ensemble des ouvrants sont en bois double vitrage sur mesure. Le chauffage est produit par une chaudière au fuel et la climatisation réversible. Un grand garage et une piscine 9 x 4 m complète ce bien. Les atouts à retenir : - Construction traditionnelle de qualité (parpaing + laine de verre + brique - Murs enduits à la chaux - Charme provençal et matériaux nobles - Fenêtres bois sur mesure double vitrage - Belle pièce de vie avec cheminée - 3 chambres - 1 salle d'eau et 1 grande salle de bains - Terrain spacieux de 1 345 m² - Piscine 9 x 4 m - Garage 27.63 m2 avec une belle hauteur 3.76 m - Terrasse couverte de 12.10 m2 - Climatisation réversible Une maison idéale pour profiter du cadre de vie provençal, entre confort, authenticité et espace. Consommation énergétique C: 110 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre C: 19 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2130 euros euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442539 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr