Avec une rare vue panoramique sur le Golfe du Morbihan et sa campagne bucolique, venez découvrir cette atypique propriété en pierre de taille et ossature bois au coeur d'un hameau de caractère. A 3 minutes en voiture du centre de Sarzeau et à proximité de la saline de Truscat par les sentiers pédestres en accès direct de la maison, vous serez conquis immédiatement par la beauté de ce site naturel! Elle se compose au RDC d'une cuisine E/A et d'un poêle à pellets sur parquet et murs de pierres apparentes, séparée par une porte verrière coulissante de type industriel, d'un vaste séjour-salon ouvert sur deux terrasses par de grandes baies vitrées et ses volets venitiens coulissants en bois. Une chambre avec salle d'eau et WC séparés ainsi q'une buanderie/chaufferie complètent ce RDC. A l'étage, vous profiterez d'une charmante mezzanine/bureau lumineuse, d'un WC et de 2 chambres avec lavabo offrant pour l'une d'entre elles, une magnifique vue panoramique sur le golfe. Le tout sur une jolie parcelle de 800 m2 où se cultive légumes du potager et fruits de saison ainsi qu'un vaste espace/parking clos par un portail électrique contemporain. Un lieu de réception en famille/amis sur terrasse ouverte en bois, une pergola ainsi qu'un atelier/cellier complètent à ravir cet ensemble extérieur calme et harmonieux. Si vous rêvez d'un havre de paix magnifique, ne cherchez plus! Cette maison unique et rare sur le marché vous attend ... Cette propriété est proposée au prix de 728 000 euros ; honoraires : 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 700 000 euros net vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GADRAT Sophie-virginie, au 0622791255 ou par courriel à sv.gadrat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GADRAT Sophie-virginie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 410888333 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 6SGAD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie-virginie GADRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 410888333 VANNES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr