EXCLUSIVITÉ : Demeure de charme au coeur de la Vallée des 5 Châteaux, à seulement 5 km de Sarlat-la-Canéda (24200) Dans un écrin de verdure exceptionnel de plus de 26 000 m² d'un seul tenant, découvrez cette propriété de caractère alliant authenticité et potentiel, située au calme absolu, au coeur de la nature périgourdine. Datant en partie du XVIIe siècle, ce domaine rare séduit par son cadre idyllique, son parc paysager richement arboré (arbres d'ornement, fruitiers, noyeraie) et ses deux accès distincts menant à une belle cour intérieure. La maison principale (environ 245 m² hab) se compose : D'une entrée par une élégante tour desservant deux salons dont un avec cheminée ouverte et terrasse attenante, D'une salle à manger conviviale et d'une cuisine lumineuse ouverte sur une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur, De deux grandes chambres (env. 15 m² chacune) en rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants, A l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse de 33 m² avec dressing de 15 m², un grand bureau et une seconde salle de bains, Deux escaliers permettent l'accès à un grenier aménageable (environ 57 m² au sol répartis en 3 pièces), En sous-sol, une cave à vin ravira les amateurs. Des travaux de rénovations sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Dépendances et Extérieurs : Un petit bâti ancien (env. 8 m²) dans la cour, Une vaste dépendance de 129 m² au sol comprenant une cuisine d'été, un atelier, un garage, avec étage : un espace idéal pour créer un logement indépendant, Un ancien puits sécurisé, une borie, une citerne de 20 m³, un appentis et des espaces de rangement pour environ 85 m². Informations complémentaires : Chauffage central au fuel avec chaudière Viessmann, assainissement non conforme, taxe foncière faible : 1 716 euros. Ce bien rare au charme intemporel représente une opportunité unique pour les amoureux de la nature et du patrimoine, en quête d'un cadre de vie paisible ou d'un projet de résidence secondaire, de maison familiale ou d'activité touristique. Visite coup de coeur garantie. Prix 519 500 euros FAI (dont 3,90 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit 500000 euros hors honoraires) DPE : 265 kWh/m2/an, soit F GES : 78 kgCO2/m2/an, soit F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7790 et 10570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christèle DESNEUX, au 0612450107 ou, par courriel à c.desneux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 524732179 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412040- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .