Maison d'Architecte, style contemporain, baignée de lumière au coeur d'un terrain paysagé avec piscine de 1.06Ha. L'entrée donne sur un vate salon/séjour orienté plein sud , des baies vitrées laissent passer une clarté permanente. La cuisine aménagée et équipée design donne accès sur terrasse et piscine. Pour un confort maximum au rez-de-chaussée : une grande chambre offre une vue sur le jardin panoramique, une salle d'eau privative, un dressing et un bureau indépendant. A l'étage : un palier à l'ambiance méditérranéenne donne sur 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. Un garage double et un cellier complètent l'ensemble. Cette propriété, accueillante, est un hâvre de paix à deux pas du lac, des commerces et des activités de loisirs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique BENQUET, au 0688284410 ou, par courriel à do.benquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique BENQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 394173744 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440906 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 1.968.400 euros TTC - Honoraires inclus à la charge du vendeur - 68400 euros ttc. DPE : D - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4890euros et 6700 euros. Dominique BENQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 394173744 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr