*** une vraie Pépite *** A BEAUZAC Rare à la vente : Propriété d'exception de 295 m² sur 1,3 hectare avec accès rivière. Prix : 300 000 euros Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des grands espaces Découvrez cette ** véritable pépite ** idéalement située sur la commune de Beauzac. Si vous recherchez le calme absolu, les volumes généreux et le charme de la nature, cette maison des années 80 est faite pour vous. Nichée sur un terrain exceptionnel de 1,3 hectare comprenant une partie boisée, un parc arboré, un potager..., elle vous offre le luxe rare d'un accès privatif à la rivière. Des volumes intérieurs hors normes Parfaite pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes ou de l'accueil aux personnes âgées, la maison se distingue par ses pièces de vie spacieuses et lumineuses : La pièce maîtresse : Un très grand salon/séjour de 52 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée au bois. La cuisine : Un espace indépendant et dînatoire de 21 m², idéal pour les repas en famille, complété par une cuisine d'été au sous sol ultra pratique pour les beaux jours. Les extérieurs :Une véranda lumineuse et un balcon pour profiter de la vue dégagée sur le parc et sur la Loire. L'espace nuit : 6 chambres spacieuses de 14 à 18 m² pour accueillir toute la famille et les invités. deux chambres sont au RDC et 4 à l'étage. Le confort : 3 salles de bains et 3 WC répartis sur l'habitation. Les annexes et dépendances Le sous-sol / rez-de-jardin propose de nombreuses fonctionnalités : Un grand garage Une véritable cave (idéale pour le vin ou le stockage) Un grand atelier pour les bricoleurs ou les artistes. Caractéristiques techniques Année de construction : Années 80 (construction traditionnelle saine) Toiture : En bon état Ouvertures : Double vitrage bois et volets bois Chauffage : Électrique + Cheminée bois (insert) Assainissement : Fosse septique (diagnostiquée non conforme, travaux de mise aux normes à prévoir). Une maison saine, avec un potentiel incroyable et un cadre de vie absolument unique à Beauzac. Des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes de l'assainissement permettront de sublimer ce bien d'exception. DPE : 290Wh/m²/an: E GES :11: C Montant estime des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années2021,2022,2023 : entre 6680 et 9090 euros/an. Prix de vente HAI de 300 000 euros Contact et Visites : Pour plus d'informations, obtenir le dossier technique complet ou organiser une visite, contactez **Marieke Gord**, votre conseillère en immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au o6.75.62.o8.71 ou par courriel à m.gord@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 539 160 184 Le Puy en Velay Mandat 3871MAG Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Marieke GORD 06.75.62.08.71 votre Conseillère Immobilier à Beauzac, Bas en Basset Monistrol sur Loire et les villages alentours. SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux au 04.77.51.70.60 concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422 Marieke GORD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE PUY EN VELAY 539160184 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr