Dans un environnement privilégié, au calme absolu, Karine Garcia Propriétés Privées vous présente cette charmante villa récente, construction achevée en 2022, aux prestations haut de gamme. Avec une décoration contemporaine et soignée, cette maison alliant élégance , confort et qualité des prestations offre un cadre de vie recherché à proximité de l'animation du port, des commerces er des restaurants. Dès l'entrée vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et qui propose de beaux volumes. D'une superficie de plus de 30 M², elle accueille un salon, une magnifique cuisine américaine de qualité (Schmidt) avec îlot central. Le Rez de Chaussée offre également un WC indépendant, un pièce avec placards pour des rangements supplémentaires et vous y trouverez un studio et son entrée indépendante par le jardin, avec une chambre, une petite kitchenette et une salle d'eau avec WC. Cette dépendance peut être utilisée pour recevoir de la famille, des amis, ou tout simplement rester une grande chambre parentale au Rez de chaussée. A l'étage, entièrement climatisé pour un maximum de confort avec une climatisation gainable ; vous y trouverez une salle d'eau avec WC et 2 chambres, une de 15 M² et une de 10 M² aujourd'hui aménagée en grand dressing. Profitez d'un agréable extérieur arboré, facile d'entretien, idéal pour savourer les beaux jours dans un cadre convivial et au calme. Vous bénéficiez également d'un garage de 27 M², pouvant accueillir 2 véhicules selon leur gabarit ; et un espace buanderie y est aménagé avec un coin d'eau et emplacement machine à laver pour un quotidien encore plus pratique. A savoir : Maison climatisée entièrement avec une climatisation gainable à l'étage. Equipée de panneaux photovoltaïques affichant une consommation énergétique extrêmement faible et répond aux normes RT2012 Taxe foncière : 1839 euros Grand garage et coin buanderie avec lave linge et chauffe-eau thermodynamique. Cette maison n'attend plus que sa nouvelle famille, je suis disponible 7j/7 pour vous apporter plus de renseignements sur ce bien et organiser une visite PRIX DU BIEN : 690000 euros honoraires à charge vendeur DPE A ( 69) GES A (2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GARCIA Karine, au 0628562608 ou par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARCIA Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468860KGAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots. Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr