A vendre Longère traditionnelle auboise rénovée avec goût Située à proximité d'Arcis-sur-Aube, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante longère allie authenticité et confort moderne. Nichée au coeur d'un parc arboré de 5 000 m², elle offre de beaux volumes et des prestations soignées. Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon (75 m²) Deux chambres lumineuses Une salle de bain A l'étage : Un grand palier pouvant faire office de bureau ou de chambre Une chambre avec dressing Une seconde salle de bain à terminer (matériaux fournis) Un grenier aménageable d'environ 45 m², en cours de rénovation Atouts supplémentaires : Chauffage au bois + poêle à granulés (avec 2 ans de granulés inclus) Isolation entièrement refaite et VMC neuve Maison rénovée avec des matériaux de qualité, offrant confort et efficacité énergétique Un bien rare, idéal pour les amoureux de l'espace et du charme de l'ancien rénové. Commerces accessibles à 10 minutes , l autoroute à 15 minutes , Troyes à 30 minutes, et à 1H40 de Paris. Alors n hésitez pas venez vite découvrir cette charmante longère qui n attend plus que vous , je vous attend pour une Visite à très bientôt Prix 218000 euros charge vendeur DPE : classe C GES: classe A Consommation énergie primaire : 177 kW/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1850 euros et 2570 euros . Prix moyens des énergies indexés sur l année 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.