Une propriété aux volumes rares sur le secteur Vous recherchez de l'espace, du caractère et une vraie polyvalence d'usage. A Salles-d'Aude, cette villa 4 faces en R+1 offre des prestations devenues difficiles à trouver : grand terrain, piscine, immense garage et appartement indépendant. Une maison idéale pour une famille, une activité professionnelle, un projet locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire. La maison principale Belle pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine entièrement équipée Grande hauteur sous plafond Poutres apparentes apportant charme et authenticité 3 chambres, dont une avec dressing Buanderie Double salle d'eau (baignoire et douche) avec WC WC indépendant Climatisation Volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Un atout majeur : le T2 indépendant Appartement T2 totalement indépendant en rez-de-chaussée comprenant : Pièce de vie avec cuisine ouverte Chambre Salle d'eau WC indépendant Parfait pour : Location annuelle ou saisonnière Accueillir famille ou amis Exercer une activité libérale Loger un adolescent en toute autonomie Un vrai levier patrimonial. Extérieurs et annexes Terrain de 1 045 m² Piscine maçonnée au chlore Terrasse en bois exotique Bassin d'agrément Grand garage de 100 m² Rare : un garage de cette superficie permet stationnement multiple, atelier ou stockage professionnel. Pourquoi ce bien se démarque Villa 4 faces Grand terrain Piscine Appartement indépendant Garage XXL Proximité commerces Une combinaison très recherchée sur le secteur de Salles-d'Aude. Informations techniques DPE : D (236) GES : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 840 euros et 3 890 euros Prix : 315 000 euros honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Karine PLA 06 50 25 26 47 k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439480 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr