Située au coeur de la charmante commune de Saclas, à seulement 10 minutes d'Étampes et de sa gare reliant Paris-Austerlitz, cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique. La commune dispose de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, commerces de proximité et maison de santé. Édifié sur une magnifique parcelle de plus de 2 000 m² bordée par la Juine au fond du jardin, cet ensemble se compose de deux habitations indépendantes. Le terrain est déjà borné et divisé, offrant la possibilité de dissocier officiellement les deux propriétés. La maison principale d'environ 145 m² habitables propose une vie de famille confortable. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une pièce d'eau et un WC. L'étage dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. Un sous-sol total avec atelier, chaufferie et cave complète ce premier bien. La seconde maison d'environ 60 m², donnant sur rue avec son garage accolé, comprend une pièce de vie au rez-de-chaussée et deux pièces à l'étage. Elle est idéale pour un projet locatif, une profession libérale ou pour accueillir des proches. Les points forts : un environnement naturel privilégié sans vis-à-vis, de grands volumes et un fort potentiel d'aménagement ou de revente après division. Note d'information : Afin de faciliter votre projection, certaines photographies ont été légèrement optimisées par intelligence artificielle dans le seul but de désencombrer les espaces, les volumes et l'état réel des lieux restant strictement identiques. Un produit rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi. Prix : 362 000 euros honoraires charge vendeur inclus DPE G GES G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6980 euros et 9490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023' (logement à consommation énergétique excessive : classe G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melanie ABOULA, au 0678126147 ou, par courriel à m.aboula@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melanie ABOULA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 538147943 RSAC EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450244 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Melanie ABOULA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538147943 RSAC EVRY - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr