Exclusivité - Haute-Savoie - 74150 - Rumilly Visite virtuelle complète disponible sur demande. Nous vous proposons de découvrir en exclusivité une maison récente, lumineuse et mitoyenne uniquement par le garage : un bel équilibre entre confort intérieur et plaisir du jardin. Située dans un lotissement résidentiel au sud de Rumilly, cette maison de 90 m² habitables environs bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute et de la proximité des commodités et du collège du Chéran et aux arrêts de bus J'yBus. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards mène à une pièce de vie de 40 m2 traversante réunissant salon, salle à manger et cuisine Ixina aménagée ouverte. Deux baies vitrées apportent une belle luminosité et prolongent cet espace sur la terrasse et le jardin privatif clôturé. Des WC séparés avec rangement complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 1 avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et des WC indépendants. Les peintures sont à refaire : l'occasion de personnaliser cette maison récente selon vos goûts et de créer un intérieur à votre image. Classée B pour la performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, cette maison dispose d'une pompe à chaleur air/air réversible desservant le rez-de-chaussée et la chambre principale : chauffage en hiver et climatisation en été. Des radiateurs électriques à inertie complètent l'installation. Fenêtre double vitrage PVC avec volets roulants. Côté pratique, le garage attenant isolé (d'environ 20 m2), équipé d'une porte motorisée, communique directement avec la maison et reste également accessible depuis le jardin. Une place de stationnement devant le garage complète l'ensemble. Prix de vente : 359 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Charges de lotissement : 230 euros par an, Taxe foncière : 1200 euros par an. Contactez-moi pour découvrir cette maison et apprécier sur place sa luminosité et son cadre de vie. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 ET 1340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUÉNEAU Benjamin, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 151052BJG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr