Votre conseiller immobilier Propriétés Privées vous propose cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût, idéalement située dans une rue calme de Roubaix, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, piscine et transports en commun. Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Toiture récente, électricité et plomberie entièrement refaites, façades avant et arrière rejointoyées : cette maison est prête à vous accueillir, sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon / salle à manger de 27 m², une cuisine équipée de 17 m², ainsi qu'un espace douche avec WC, particulièrement pratique au quotidien. Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 13 m² et 10 m². Au deuxième étage, vous profiterez d'une spacieuse salle de bains de 7 m², équipée d'une baignoire et d'un WC, ainsi que d'une troisième chambre de 12 m². Enfin, les combles entièrement aménagés offrent une surface au sol d'environ 18 m². Cet espace mansardé pourra aisément accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore une chambre d'appoint pour enfants selon vos besoins. A l'extérieur, vous apprécierez une agréable cour d'environ 30 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une cave d'environ 7 m², parfaite pour le stockage. Les atouts * Maison entièrement rénovée avec goût. * Rue calme. * Proximité immédiate des commerces, écoles, piscine et transports en commun. * Environ 104 m² habitables. * Salon / salle à manger de 27 m². * Cuisine équipée de 17 m². * Trois chambres de 13 m², 12 m² et 10 m². * Salle de bains de 7 m² avec baignoire et WC. * Espace douche avec WC au rez-de-chaussée. * Combles aménagés d'environ 18 m² au sol, idéals pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. * Cour d'environ 30 m². * Cave d'environ 7 m². * Toiture récente. * Façades avant et arrière rejointoyées. * Électricité et plomberie récentes. * Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, alliant charme, confort et prestations de qualité, idéalement située à proximité de toutes les commodités. Une visite s'impose ! DPE C:93kwh/m2/an. GES C:12kgco2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHARKAOUI Hassan, au 0626029248 ou par courriel à h.charkaoui@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHARKAOUI Hassan, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon de provence 837 707 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 45950275HASC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Hassan CHARKAOUI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon de provence 837 707 108 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr