Dans un environnement calme, découvrez cette belle maison de 5 pièces de 135,17M2 aux prestations soignées: Une vaste pièce de vie lumineuse de 55M2 exposée sud-ouest ouvrant sur une cuisine ouverte.de 12M2. Un espace nuit composé de 3 grandes chambres et d'une salle d'eau évolutive, et une 4ème chambre pouvant également servir de bureau . Le garage isolé et aménagé est accessible depuis la maison. Une maison pensée pour le bien-être familial, sur un beau terrain de 787M2 et construite avec des matériaux de grande qualité DPE: A GES: A Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard entre 720 et 1030 euros Prix 363 000 euros HAI dont 3,71% d'honoraires charge acquéreur soit 350 000 euros nets vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck BALLEYGUIER, au 0670480982 ou, par courriel à : fr.balleyguier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck BALLEYGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025ACO0203 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416219- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Franck BALLEYGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025ACO0203 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr