À vendre, au coeur du charmant bourg de la commune de ROUANS, cette magnifique maison en pierre et parquet, véritable écrin de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale, avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour, agrémentée d'une belle cheminée. Une pièce bureau attenante peut se transformer en troisième chambre. Vous profiterez également d'une arrière-cuisine buanderie et d'un WC indépendant. Le bureau donne sur une cour extérieure pleine de cachet, menant à un atelier-garage de près de 25 m². À l'étage, un palier pouvant servir de bureau dessert deux belles chambres, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et WC. Idéalement située, à proximité des écoles et commerces, tout se fait à pied. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Référence : VHC2613 ****Renseignez le formulaire de contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** https://book.casap.com/65c89922-46a9-449c-95eb-b017930903c1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390Euro et 1890 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Virginie CHARRIEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00326 - NANTES.