ROUANS 44640 Immeuble locatif budget 229 000 HAI (dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) divisé en deux appartements pour une surface totale de 120 m2. Actuellement le T2 en rez de chaussée est loué ( meublé habitation principale . Bail d'un an renouvelable ) et l'appartement de l'étage ( T2 bis ) a été libéré récemment et vous permettra de vous y installer à titre personnel ou de choisir la formule locative qui vous conviendra le mieux. ( forte demande sur le secteur ) Le T2 en rez de chaussée se compose d'une entrée ; WC ; salle de bains, cuisine ; chambre ; séjour Le T2 bis à l'étage offre de très beaux volumes avec poutres apparentes, cuisine aménagée; salle de bains avec WC ; espace couchage et espace bureau et chambre mansardée sous combles . Son entrée au Rdc bénéficie d'un bel espace avec dressing et coin buanderie . De plus, cet appartement possède une terrasse depuis le Salon et l'usage privatif d'un petit jardin en rez-de-chaussée, véritable atout. Situé dans un environnement calme et recherché, cet immeuble promet un investissement sûr et rentable. la petite commune de Rouans se trouve à seulement 20 mn des premières plages de la Côte Atlantique, offrant ainsi un accès rapide aux loisirs Balnéaires . De plus la ville de Nantes et son aéroport sont accessibles en 30 mn facilitant les déplacements vers les grandes métropoles et à l'International. DPE : D ( 248 ) GES : B ( 8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2419 euros et 3273 euros /an pour l'ensemble de l'immeuble (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 ( abonnements compris ) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence GALLAND, au 0603004128 ou par courriel à l.galland@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente exclusive est garantie 12 mois ( ifnormations auprès de votre conseiller. ) Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat n°394839 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 553 627 SAINT NAZAIRE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr