Villa de plain-pied dans le quartier très prisé de la bouverie "les pins parasols" Vous bénéficiez d'env. 130M² de surface privative. Niché au coeur des domaines viticoles, dans ce village aux accès privé et arboré, vous serez copropriétaire d'un bois de chêne liège, faisant de ce lieu un endroit idyllique au calme absolu. - Pièces de vie : Vous pénétrez dans un grand salon-séjour Cathédrale climatisé avec une splendide mezzanine (idéale pour un bureau avec fibre optique). - Cuisine : Équipée (Four, Plaque, Hotte). - Chambres : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC Neuf. - Salles d'eau : Une salle de douche et un WC séparé (en plus de celui de la suite). - Vous profitez sous-sol : 50 M² aménageable, idéal pour une salle de sport. - Confort : 2 climatisations, ballon thermodynamique, et adoucisseur d'eau. Extérieurs et Stationnement - Terrain : Jardin de 650 M² sans vis à vis - Espaces extérieurs : 2 terrasses orientées Sud-Ouest et un barbecue en pierre. - Rangements : Petit chalet et un appentis de rangement. - Stationnement : Un abri voiture, 4 places de parking intérieures supplémentaires pour les invités. - Vous disposerez également d'un parking visiteurs à l'extérieur - Portail électrique. - Proche des commerces et écoles - Le terrain est piscinable ZONE UD En résumé, les plus de cette propriété sont : Le cadre de vie : Calme absolu, boisé, privé, et dans un quartier prisé. Les prestations : De plain-pied, grand sous-sol aménageable, climatisations, équipements modernes (fibre, adoucisseur, ballon thermodynamique). L'état du bien : Rénovations importantes (toiture et salle de bain neuves) sous garantie décennale. Copropriété de 192 lots d'habitation. Charges annuelles : 73 euros. DPE : C- (188 kWh/m²/an) GES : B- (6 kg CO/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie MUNCH, au 0749040499 ou, par courriel à j.munch@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 421487547 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :430122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jérémie MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :Toulon 421487547 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Copropriété de 192 lots. Charges annuelles : 73 euros. Jérémie MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 421487547 - .