A Vendre !!! Maison de Village avec Fort Potentiel d'Investissement à Roquebrun (Hérault) Opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet ! Située au coeur du charmant village de Roquebrun, cette spacieuse maison de village T8 offre un fort potentiel de valorisation, idéale pour une activité de chambres d'hôtes, coliving ou transformation en petit immeuble locatif. 260 m² habitables sur 2 niveaux + combles aménageables en loft RDC : 3 chambres, cuisine, salle de bain 1er étage : 4 chambres, cuisine ouverte sur salon, salle de bain Grand garage de 130 m² ? Idéal pour stockage, stationnement ou transformation Cour de 40 m² pour un extérieur agréable Surface au sol de 130 m² Travaux à prévoir selon projet Terrain non attenant en bord de rivière à 2 pas de la maison. Emplacement privilégié à Roquebrun, village recherché pour son cadre naturel et son attractivité touristique. Investissement à fort rendement potentiel, avec diverses possibilités : Diviser en plusieurs logements pour de la location longue durée ou saisonnière Créer des chambres d'hôtes ou un gîte dans un cadre prisé Transformer en coliving pour maximiser la rentabilité Possibilité d'acquisition en LOCATION VENTE ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. DPE B GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 000 euros et 1 420 euros Prix de vente : 260 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Mandat Réf : 393990SG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne Gerne agissant sous le statut d'agent commercial sous portage salarial. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr