EXCLUSIVITÉ Première mise en vente ! A Rogerville, dans un environnement paisible et verdoyant, Elise DAMAMME vous invite à la découverte de cette maison de plain-pied, construite dans les années 1970 sur une magnifique parcelle arborée de 1 467 m². Hors lotissement et à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles comme pour les amateurs d'espace et de nature. Vous serez séduits par une vaste pièce de vie de près de 50m² comprenant une entrée donnant accès à une cuisine ouverte sur le séjour - salon, équipé d'un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Initialement conçue avec trois chambres de plain-pied, la maison propose aujourd'hui deux chambres confortables de 12,80 m² et 19,41 m². La plus grande peut facilement être redivisée afin de recréer une troisième chambre selon vos besoins. Une salle de douche et des WC indépendants complètent ce niveau. Les combles ont été aménagés et offrent une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier. Des arrivées et évacuations d'eau ont été prévues, permettant la création d'une pièce d'eau supplémentaire pour accompagner l'évolution de votre projet de vie. La maison est édifiée sur un sous-sol complet comprenant un garage, une buanderie et plusieurs espaces de rangement, offrant un confort appréciable au quotidien. A l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Cet espace généreux ravira les amoureux de nature, comme les enfants en quête de liberté. Le terrain de pétanque promet quant à lui de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce Bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement préservé et d'un bien offrant encore de belles possibilités d'aménagement. Les atouts, en résumé: - Une vie de plain-pied avec deux ou trois chambres au rdc. Agencement évolutif avec possibilité de 4 chambres au total. - Un environnement paisible et privilégié. - Une grande pièce de vie traversante avec son poêle à bois. - Un bel espace extérieur avec son terrain de pétanque. - Un sous-sol complet avec garage, buanderie, et espaces de rangement. DPE : E / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 euros et 3 480 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le prix de vente est de 303 500 euros, honoraires de 13 500 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 290 000 euros hors honoraires. A noter que, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires d'agence ne sont pas soumis aux frais de mutation ("frais de notaire"). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DAMAMME au 06.01.29.45.05 ou par courriel à e.damamme@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Mandat réf : 452 924 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr