CETTE MAISON A ÉTÉ VENDUE PAR LE CABINET Ancienne maison de Maître 140m2 habitables (+ 200 possible) sur magnifique jardin clos de murs 1200m2. Une vue vraiment paisible sur son jardin à l'orientation SUD exclusivité cabinet immobilier Au cœur de la commune de ROCHESERVIERE – 85620 A équidistance de 2 grandes villes : 35 km de Nantes 44 000 et 35 km de la Roche sur Yon 85 000 Venez découvrir cette ancienne maison de maître d’environ 140m2 habitables sur une belle parcelle de 1200m2 entièrement clôturée de murs en pierres, ce qui lui confère un charme fou et beaucoup d’intimité. Cette bâtisse ancienne sur 2 niveaux offre également la possibilité d’aménager son grenier si besoin pour un potentiel évolutif de plus de 200m2. Cette demeure familiale attend maintenant d’être rénovée pour retrouver tout son charme. Sa lourde porte d’entrée ouvre sur un hall d’entrée qui laisse apparaître un imposant escalier en bois à la rampe en fer forgé qui mène jusqu’au grenier. Son rez-de-chaussée et notamment ses pièces de vie composées d’un salon, d’une salle à manger et d’un bureau peuvent être décloisonnées selon vos souhaits. Elles offrent donc une totale liberté de réagencement. Ce niveau est complété par un autre volume composé d’une cuisine, d’une salle d’eau, WC. Son étage dessert 4 chambres dont une généreuse chambre parentale de 22m2. Le grenier dispose de 3 pièces aménageables. À l’extérieur on trouve : une ancienne véranda qui surplombe la terrasse d’origine et qui après rénovation pourrait devenir une véritable pièce supplémentaire pour profiter au maximum du jardin bien exposé et de sa quiétude. Une ancienne serre et un garage complètent le bien. La parcelle est située en zone constructible et pourra accueillir une piscine ou bien faire l’objet d’une éventuelle division parcellaire. Assainissement collectif. Chauffage actuel au fioul. Radiateurs en fonte. Cheminée décorative d’époque en marbre. Ouvertures simple vitrage Atouts : emplacement centre-bourg, 4 chambres, bonne orientation Sud. Potentiel de rénovation intéressant. Charme de l’ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv Surface : 140 m² Prix du bien : 336 000 € Prix du bien hors honoraires : 320 000 € Honoraires TTC : 5 % soit 16 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 264 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050 € et 4190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F