En exclusivité à Roanne ? Maison coup de coeur de plain-pied ,115 m² , DPE B A proximité immédiate des écoles et des commodités, découvrez cette superbe maison de plain-pied entièrement rénovée en 2022, alliant confort moderne et ambiance chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose deux chambres avec placards, une salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi qu'une élégante suite parentale avec salle d'eau et dressing, ouvrant directement sur une terrasse par une large baie vitrée. Édifiée sur un joli terrain clos et arboré de 386 m², la maison dispose également d'une grande cave. Climatisation, poêle à bois, prestations soignées : tout a été pensé pour votre confort. Rénovation complète en 2022-2023 Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement. DPE : B GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 880 euros indexées au 1 er janvier 2021, 255 000 euros honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446834- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr