EXCLUSIVITÉ SUD GIRONDE : Maison type landais "clé en main" et basse consommation à 5 min de la Gare de Langon ! Localisation idéale : votre opportunité stratégique en Sud-Gironde Saisissez une rare opportunité aux portes de Langon, dans un secteur très prisé pour sa qualité de vie et sa praticité. Cette charmante maison traditionnelle (construction 1981), au style landais, est idéalement placée pour un quotidien facilité : A 5 MINUTES de la gare SNCF (ligne Bordeaux/Agen/Toulouse). Accès autoroute A62 (Bordeaux/Toulouse) à seulement 5 km. Écoles, commerces et transports accessibles immédiatement. Le partenariat idéal : confort moderne et économie d'énergie Érigée sur une magnifique parcelle de 2888 m² arborée de superbes chênes centenaires, cette maison de 90 m² habitables a été transformée pour offrir un confort de vie moderne et une consommation énergétique minimale. Elle se distingue par : Confort absolu toute l'année : chauffage assuré par une pompe à chaleur performante, garantissant fraîcheur lors des canicules estivales et une chaleur douillette en hiver. Isolation indéniable : malgré des menuiseries d'origine en simple vitrage (mais de très bonne qualité et en excellent état), les autres qualités d'isolation garantissent une excellente performance thermique et des charges minimes. Pièce de vie lumineuse : cuisine équipée ouverte sur un chaleureux salon-séjour. Agencement intérieur pratique : 3 chambres Une salle d'eau Sanitaire indépendant Les "plus" qui font la différence : cadre et potentiel Cette propriété vous est livrée clé en main, offrant un environnement extérieur exceptionnel : Jardin clos et arboré faisant le tour de la maison, un véritable havre de paix. Sécurité et privacité assurées par un portail électrique. Grand Garage de 19 m² offrant 2 stationnements privatifs. LE POTENTIEL D'ÉVOLUTION : Possibilité d'extension immédiate en transformant le garage pour prolonger le salon-séjour, avec une ouverture directe sur la terrasse et le jardin boisé. Imaginez votre futur séjour cathédrale ! C'est la maison idéale pour un premier achat, une famille ou des retraités souhaitant un cadre de vie serein, une excellente connectivité, et un bien à l'économie d'énergie prouvée. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et concrétiser ce coup de coeur ! Prix TTC 299 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025. Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an. GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1590 et 2220 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au 0661558841 ou, par courriel à se.delage@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426 518. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .