72170 ASSE LE RIBOUL A 5 MN DE BEAUMONT SUR SARTHE IDEAL POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DES ANIMAUX IDEAL POUR LES JARDINIERS Sur la commune d' Assé le Riboul, votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous propose cette maison rénovée, lumineuse et peu énergivore entièrement de plain - pied de 5 pièces de 90 m2 sur une parcelle de plus de 4 000 m2. Au RDC, cette maison est composée d' un espace de vie de 50 m2 avec son salon / séjour et son poêle à bois, sa cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, une SDB avec sa douche italienne, un WC et un garage. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Produit rare sur le secteur, - Taxe foncière peu élevée (480 euros), - Maison rénovée, - Maison entièrement de plain - pied, - Maison lumineuse et peu énergivore, - Habitable de suite, - Exposition SUD, - Bel espace de vie, - Eligible à la fibre pour le télétravail, - Environnement calme, - Grand terrain extérieur avec 2 bassins d' eau, - Grande terrasse extérieure, - Stationnement facile, - Huisseries PVC double vitrage / oscillo battante, - Volets roulants électriques et solaires, - Portail électrique automatisé + visiophone, - Porte de garage sectionnelle télécommandée, - Pompe à chaleur en Avril 2023, - Isolation en laine de roche de 350 mm en Avril 2023, - Poêle à bois + VMC simple flux en Octobre 2023, - Douche italienne en Décembre 2023, - Nombreux bâtiments (appentis, bûcher, cabanons, poulaillers), - Parcelle de 2 200 m2 constructible qui peut être revendu ultérieurement, - Terrain de pétanque. Prix de 192 400 euros (honoraires charge acquéreur). DPE : Classe D - GES : B Estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023 : entre 1 334 euros et 1 806 euros. CONSOMMATION REELLE: 1 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 459888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)