Exclusivité IMMOBILIER GCI. Rare! Découvrez cette propriété unique, un véritable havre de paix offrant un cadre de vie privilégié avec une vue et un accès direct à l'Erdre. Nichée sur un vaste terrain de 3823 m², à proximité immédiate du bourg de Riaillé, cette belle traditionnelle en bon état se distingue par ses nombreux atouts: Un cadre de vie exceptionnel: Avec ses berges privées, cette propriété vous permettra de profiter pleinement des plaisirs de la pêche et des activités en rivière dans un site naturel d'exception Le terrain de 3823 m² planté de beaux arbres et de haies généreuses offrira a ses hôtes la majesté d'un parc bercé par le chant des oiseaux et le son relaxant de la rivière. Une maison familiale confortable: Avec ses 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, cette agréable traditionnelle édifiée en 1974 offre une grande flexibilité selon les besoins de la famille. Le salon-séjour traversant avec sa cheminée à foyer ouvert s'ouvre sur une large terrasse en ardoise offrant une vue imprenable sur l'Erdre. Tout comme la cuisine attenante aménagée et équipée qui peut, selon les envies, s'ouvrir sur le salon. La spacieuse buanderie de 15 m² offre un espace fonctionnel doté d'une porte de service vers l'extérieur idéale pour toute la famille. Également équipée d'une salle d'eau, cette pièce polyvalente offre de multiples possibilités. Les 4 belles chambres de l'étage, équipées de placards, se partagent une salle de bains et un WC. Une performance énergétique appréciable: Classe énergétique D. Améliorations énergétiques entre 2010 et aujourd'hui. (huisseries du RDC en PVC double vitrage 2010 , isolation du sous-sol, et du vide sanitaire, chaudière THPE 2019, VMC Hygro B). Ardoises naturelles. Idéale pour le stockage et le bricolage: Garage en sous-sol de 20 m² pouvant accueillir une voiture. Garage indépendant de 47 m², idéal pour le matériel de jardinage, les véhicules supplémentaires ou le stockage. Potentiel d'extension. Ne manquez pas cette opportunité rare! Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.