Située dans la commune de Ria-Sirach, cette maison de ville non mitoyenne, rare sur le secteur, offre indépendance totale, beaux volumes et prestations modernes. Édifiée sur une parcelle de 376 m², elle développe 149 m² habitables entièrement rénovés. Son Agencement est composé comme suis: Rez-de-chaussée : Garage Cave Grande cour permettant le stationnement d'un camion ou le stockage de matériel Espace atelier / stockage Idéal pour une activité professionnelle ou artisanale 1er étage : Terrasse avec pergola Pièce de vie avec cuisine ouverte Salon cosy Bureau de 7,5 m² Buanderie avec WC (6 m²) 2ème étage : 4 chambres confortables (18 m², 12,5 m², 12,5 m² et 11 m²) Salle d'eau moderne avec WC (5 m²) Combles : Grenier d'environ 75 m² offrant un fort potentiel de rangement. Extérieurs: Jardin attenant, idéal pour un potager ou un espace détente Grande cour fonctionnelle et rare en centre-ville. Confort et prestations: Maison entièrement rénovée Panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle (forte économie d'énergie) Climatisation réversible dans toute la maison Double vitrage + moustiquaires Insert à bois Les + Maison non mitoyenne (très rare en coeur de village) Volumes généreux et nombreux espaces de stockage Adaptée à une famille ou une activité professionnelle Excellente performance énergétique Aucun travaux à prévoir ? prête à habiter En résumé: Une propriété alliant le charme d'une maison de ville indépendante et le confort d'une rénovation moderne et économe, idéale pour une famille ou un artisan recherchant espace et fonctionnalité. Contactez-moi pour organiser une visite ! Prix du bien: 223000 euros Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 376 euros DPE B, GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 798 euros et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anelise FORES, au 0685012835 ou, par courriel à a.fores@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anelise FORES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 902 925 692 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anelise FORES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 902 925 692 - .