LA HOUSSAIS - EXCLUSIVITÉ OPPORTUNITÉ ! Laissez-vous enchanter par ce havre de paix... Dans son îlot de nature, venez découvrir cette très belle maison familiale (173 m² au sol) bâtie en 2005 par les propriétaires actuels avec des matériaux de qualité, entretenue avec soin et bénéficiant d'une excellente isolation (nouveau DPE : C). En rez-de-jardin, un vaste espace de vie (54 m²) vous offre un salon empli de lumière (triple exposition) ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée. Autour de cet espace, des baies vitrées communiquent directement avec 2 grandes terrasses Au rdc, vous disposez d'une belle suite parentale avec salle d'eau privative. A l'étage, desservies par un palier spacieux, vous profitez de 4 belles chambres. Pour faciliter la vie de famille au quotidien, vous bénéficiez d'une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire d'angle. Un bureau est également à votre disposition. Nombreux rangements. Cellier. Garage fermé (19 m²). Double carport (50 m²) pour 4 voitures, 2 camping-cars ou bateau. Portail réalisé sur mesure et automatisé. Nichée dans son impasse, une propriété calme avec un magnifique jardin bien orienté (double exposition) et sans vis-à-vis pour profiter du soleil en toute tranquillité. Serre et cuve de récupération d'eau pluviale (3000 L). 2 terrasses (pergola + store banne) pour d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective... LES PLUS : Volumes, calme et qualité Rare sur le marché... Coup de coeur assuré ! *** Proche des écoles, crèches, transports et commerces. DPE C. GES C. (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 euros et 1490 euros). Prix : 570 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Garantie Revente Offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU Conseillère immobilier indépendante - Tél : 07 49 86 47 46 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com. Site : www.votre-bien.immo *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 318777 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .