À proximité immédiate du tramway ligne 3 arrêt Espace Diderot, cette maison non mitoyenne offre environ 165 m² habitables sur une parcelle arborée (exposée Sud) d'environ 611 m² , dans un environnement calme et résidentiel. La maison est organisée sur deux niveaux : - le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux chambres, une salle d'eau et un WC, permettant de disposer d'un premier espace nuit ou d'un espace indépendant. - à l'étage, vous découvrez une pièce de vie traversante d'environ 60 m², en double exposition, avec cheminée et accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une cuisine avec arrière-cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud offre un cadre agréable et préservé. La propriété dispose également d'un garage fermé de 34 m², d'une cave et de stationnements. Commodités à proximité immédiate : - Tramway ligne 3 Espace Diderot - Stations BICLOO et bus 30, 33, 38 - Écoles, médiathèque, commerces, marché du mardi et promenade de la Jaguère accessibles à pied Une maison fonctionnelle, bien située et adaptée à une vie familiale. Prix de vente : 399 500 Euro (incluant 14500Euro TTC d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 385 000 Euro Référence annonce : BV202 Performance énergétique : Consommation : 182kWh/m²/an Émission de GES : 38kg CO²/m²/an (DPE réalisé le 06/11/2025) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2700Euro et 3700Euro (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Membre FNAIM