MAISON REZÉ PROCHE PIRMIL ENVIRON 124M² SUR 297 M² DE PARCELLE Très bien placée en plein coeur de Pont Rousseau sur la commune de Rezé, cette maison dans une rue très calme est située à 1 min à pied des commerces, 4 min à pied du Tramway et des écoles proches. Ainsi que Pirmil à côté mais surtout de belles balades au bord de la Sèvre. DPE en F qui s'explique par une absence d'isolation dans une partie des combles mais aussi par deux vieux systèmes de chauffage indépendants, ce qui influe complètement sur ce DPE. Un seul chauffage moderne changerait complètement le DPE. Actuellement, elle est composée de deux logements distincts, réunis par un couloir. Le rassemblement des deux logements pour créer une seule maison est possible aussi. Cette maison peut correspondre à une famille, mais également pour de l'investissement locatif, par exemple en louant une partie pour aider à payer votre crédit ou pour une colocation étudiante ! Nous pouvons aussi vous accompagner dans la partie locative et gestion locative. Cette bâtisse en pierres dans un quartier sympathique, donne sur une nouvelle place agréable qui vient d'être aménagée. Une entrée/couloir commune avec un wc et une cave, mène à une première partie à l'étage avec cuisine, salle d'eau avec wc, un salon, un bureau et une chambre. Pour le bas un salon/salle à manger (avec double exposition), une cuisine, une salle d'eau, des wc, un coin buanderie et une grande chambre avec un point d'eau. Pour résumer : 3 wc, 2 salles d'eau, 2 pièces de vie, 2 cuisines, 2 chambres (possible 3 voir 4 chambres) et un bureau. Un terrasse sans vis à vis, une première dépendance d'environ 18 m² avec mezzanine et une seconde dépendance de plus de 6m² composent ce bien. Vous disposez de menuiseries en doubles vitrages et volets électriques, mais il vous restera des rafraîchissements et des améliorations comme le chauffage à prévoir. N'hésitez pas à nous appeler pour plus de renseignements et visite ! *** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** ----- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ----- Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 4 220 Euro Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 5 740 Euro Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Vincent CANAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00226 - NANTES.