Située dans un lotissement privé, au calme, dans le quartier très recherché de La Houssais à Rezé, cette maison familiale de 2003, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, vous offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces, et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux, exposé sud-ouest, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse agréable, prolongée par un jardin paysager sans vis-à-vis. La maison propose une configuration idéale pour la vie de famille, avec une suite parentale en rez-de-chaussée disposant de sa salle d'eau privative, un WC indépendant, et à l'étage, trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC séparé. L'extérieur, soigneusement entretenu, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un jardin clos et arboré. La terrasse, abritée sous une belle glycine, offre un espace convivial pour les repas ou les moments de détente. Un garage et deux abris de jardin viennent compléter les prestations de ce bien, offrant des solutions pratiques de stationnement et de rangement. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz, d'une excellente luminosité et d'un agencement fonctionnel. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. ? Un cadre de vie rare à découvrir sans tarder ! Conso énergie primaire : classe C, 144 Kwh/m2 / GES : classe C, 29kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Prix Net Vendeur : 405 000 € Honoraires d'agence : 18 000 € à charge acquéreurs (4.4 % honoraires) Prix FAI : 423 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648