Située proche du tramway, cette maison de 1900 séduit immédiatement par son authenticité et son potentiel. Au coeur du quartier résidentiel et apprécié de la Balinière, cette maison offre un agencement idéal pour une vie de famille avec au rez de chaussée un espace de vie de 38m2, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chambre. A l'étage un espace nuit composé de 2 chambres, un bureau (16m2), une salle de bains et un WC. Le charme de l'ancien est bien présent : façade de caractère, volumes agréables et potentiel d'évolution. Une opportunité rare. Le quartier est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, sa proximité avec les écoles, commerces, transports et son accès rapide vers Nantes. MEMBRE FNAIM Référence annonce : BV201. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,48% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 335 000 Euro. Consommation énergétique : 204 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 44 CO2/m²/an DPE réalisé le 01/10/24 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150Euro et 2960Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Alexandre Cogoni, agent commercial. Numéro RSAC : 2020AC00054-NANTES Alexandre Cogoni (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00054 - NANTES.