Au pied du tramway ligne 3, dans un environnement calme, résidentiel et largement arboré, cette maison non mitoyenne et évolutive propose 130 m² habitables, avec une vie de plain-pied confortable sur une parcelle verdoyante de 1 005 m². Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un séjour lumineux en triple exposition avec cheminée, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un premier espace nuit composé d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC et de rangements. À l'étage, le second espace nuit dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC, un grenier aménageable en 4ème chambre, ainsi qu'une terrasse surplombant le jardin. Les annexes comprennent un garage attenant de 34 m² et un cabanon en bois situé en fond de parcelle. Située au coeur d'un quartier historique en pleine évolution (développement des nouvelles lignes de tramway, future esplanade commerçante), la maison bénéficie d'une proximité immédiate des transports : tramway ligne 3, bus 30 et 98, station Bicloo. Les écoles, commerces et la promenade de la Jaguère sont accessibles à pied. Membre FNAIM Référence annonce : BV194 Prix de vente : 447 200 Euro Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC du prix hors honoraires Prix hors honoraires : 430 000 Euro Diagnostics Consommation énergétique : 218 kWh/m²/an Émissions GES : 47 kg CO?/m²/an DPE réalisé le 18/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles : 2 515 Euro à 3 403 Euro (index 2021, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr