Au pied du tramway ligne 3, dans un environnement calme et arboré, cette maison évolutive et non mitoyenne offre 130 m² habitables et une vie de plain-pied, sur une parcelle verdoyante de 1005 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie en triple exposition avec cheminée, une cuisine indépendante, ainsi qu'un premier espace nuit composé d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC et de nombreux rangements. Le second espace nuit, à l'étage, comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC, un grenier aménageable, ainsi qu'une terrasse dominant le jardin arboré. En annexe, un garage attenant de 34 m² et un cabanon en bois situé en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble. Située au coeur d'un quartier historique et en plein développement (nouvelles lignes de tramway, future esplanade commerçante?), la maison bénéficie d'une proximité immédiate des transports (tramway ligne 3, bus 30 et 98, station Bicloo), ainsi que d'un accès rapide à pied aux écoles, commerces et à la promenade de la Jaguère. Membre FNAIM Référence annonce : BV194 Prix de vente : 447 200 Euro (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires) Prix hors honoraires : 430 000 Euro Consommation énergétique : 218 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO?/m²/an DPE réalisé le 18/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2515 Euro et 3403 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr