ST PAUL - LA BALINIERE - EXCLUSIVITÉ ! Dans un environnement arboré et convivial, découvrez cette maison de ville lumineuse de 117 m², bâtie en 2000 avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'un excellent diagnostic énergétique (DPE C). Située sur une petite place au coeur d'un quartier vivant, vous profitez à la fois d'une vie de quartier et de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Rez-de-chaussée : - Belle entrée - Spacieuse pièce de vie traversante de 30 m², pouvant être aménagée en 2 chambres selon vos besoins - Bureau indépendant - Grand garage - Possibilité de créer un jardin arboré pour profiter du calme et du soleil Étage : - Cuisine récente et fonctionnelle - Agréable salon-séjour ouvrant sur une vaste terrasse (24m²), idéale pour vos repas en famille ou entre amis - 2 belles chambres lumineuses - Salle d'eau - WC à chaque niveau pour plus de confort. A l'extérieur : 1 à 2 stationnements supplémentaires sur la parcelle, avec portail électrique. Atouts techniques : - Chaudière à condensation récente (2023), - Toiture isolée, nettoyage façade effectué - VMC simple flux - Fibre optique, - Bonne performance énergétique (DPE C / GES C). Cadre de vie : A seulement 10 minutes à pied, la voie verte de la Jaguère et les bords de Sèvre vous invitent à de belles promenades en pleine nature. Le château de la Balinière, tout proche, ajoute un charme supplémentaire à l'environnement. Une maison chaleureuse idéale pour une famille, une profession libérale et activité indépendante. OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder ! *** DPE C - GES C - (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 680 euros à 2 330 euros par an). Prix : 350 000 euros (honoraires 4.79% TTC inclus charge acquéreur soit 334 000 euros hors honoraires). *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 422153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .