Bords de Sèvre - A la croisée de Rezé / Nantes Beautour / Vertou OPPORTUNITE ! Emplacement privilégié A quelques pas des bords de Sèvre, au coeur d'un environnement très recherché, vous ne résisterez pas au charme de cette maison entièrement rénovée en 2023. Lumineuse et chaleureuse, développant ses volumes sur 2 niveaux, cette demeure offre des espaces à vivre baignés de lumière. Un bien ouvert sur la nature grâce à ses larges ouvertures et sa terrasse utilisable toute l'année. Un vaste espace salon/séjour doté d'un beau plancher clair donne, par ses baies vitrées, sur le jardin arboré. Ouverte sur le séjour, vous disposez d'une cuisine de qualité, entièrement aménagée et équipée, incluant un îlot convivial. A ce niveau, vous bénéficiez de 2 chambres lumineuses (avec placard), ainsi que d'une salle de bains. Wc indépendant. En rez-de-jardin de la maison, vous profitez d'un espace indépendant (idéal pour ado, étudiant ou profession libérale). Cette belle surface (30m²) comprend un bureau, une chambre donnant sur le jardin et sa salle d'eau privative (avec wc) ainsi qu'un grand espace de rangement (14m²). Un garage (31m²) avec chaufferie et lingerie (dont une partie transformable en salle de jeux) complète ce niveau. Au jardin, une terrasse donne sur un terrain exceptionnel, dépaysant et diversifié, avec ses recoins boisés et son potager (avec compost). Parcelle dotée d'une grande dépendance / atelier (50m²). Entièrement clos, un espace tranquille et ressourçant. Idéal pour vos animaux. Garage et stationnement supplémentaire sur la parcelle. Caractéristiques : - Qualité énergétique (DPE D à 0,26 kWh du DPE C) - Très bonne isolation (toiture), double vitrage à isolation renforcée (fenêtres et porte-fenêtres) - Logement traversant - Chaudière à condensation récente (2020), VMC hygro type B - Électroménager récent, emplacement prévu pour poêle - Fibre optique - Certificat de conformité assainissement Environnement : - Maison chaleureuse dans un cadre privilégié - Proche quartier Blordière / Bords de Sèvre - Hors du Plan d'Exposition au Bruit des avions - Proche parc, écoles, collège et lycée - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...) - Bus 97 au pied de la maison, bus 30-42, Busway Ligne 4 (arrêt Bourdonnières), liaison tramway, accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé. Accès Nantes à vélo par bords de sèvre. Une maison familiale et chaleureuse dans un environnement privilégié... Coup de coeur assuré ! Promenades en pleine nature sur les bords de Sèvre à 1 minute à pied A visiter sans tarder ! *** DPE D - GES D (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 480 et 2 060 euros par an). Prix : 398 900 euros (honoraires 3,61 % TTC inclus charge acquéreur soit 385 000 euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 417535 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .