À seulement 400 mètres du futur arrêt de tramway, découvrez cette superbe maison de caractère datant de 1926. Nichée dans un écrin de verdure sur un terrain clos et arboré de 450 m², elle allie authenticité, tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin via quelques marches et prolongée par une véranda récente (5 ans) accessible également depuis la cuisine aménagée. Véritable cocon lumineux, cette extension vitrée permet de profiter pleinement du jardin, été comme hiver. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et un cabinet de toilette, idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, une agréable mezzanine offre un espace polyvalent (bureau, coin détente…), complétée par deux chambres confortables et une salle d'eau. En bonus : un sous-sol fonctionnel avec chaufferie/lingerie, atelier, cave et cellier, parfait pour répondre à tous vos besoins de rangement. Côté confort : chauffage au gaz avec radiateurs en fonte, menuiseries récentes, et pour le stationnement, un carport ainsi qu'un espace pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Un bien rare, au charme fou, à visiter sans tarder ! CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence : 1206LRF *Au prix de 333 500€ FAI dont 4,22% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 320 000€ Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER NANTES SUD