TROP TARD, C'EST VENDU... Située au calme, dans un environnement arboré, découvrez cette maison rénovée des années 50 composée d'une entrée, vaste espace de vie de 51m2 (cuisine A/E) donnant sur une terrasse en bois exotique , un joli jardin clos sans vis vis exposé OUEST profitant en second plan d'une vue sur bois de la Jaguère. Sur ce même niveau, un WC et une arrière cuisine. L'étage présente l'espace de nuit : 3 chambres sur parquet, un dressing, un coin bureau, un second WC et une salle de bains avec douche , baignoire. La maison bénéficie également d'un garage attenant. Au coeur d'un quartier historique et d'avenir (2 nouvelles lignes de tramway en 2027 et une ligne chronobus, création d'une esplanade commerçante...), profitez d'un cadre de vie paisible à proximité de la promenade de la jaguère ainsi que toutes les commodités : Tram Ligne 3, future Ligne 6, 7 , 8, ligne de bus 30 , 97, écoles et commerces. VIDÉO SUR LE SITE AGENCE BIENS EN VILLE MEMBRE FNAIM Référence annonce : BV167. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,64% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 385 000 Euro. Consommation énergétique : 123 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an DPE réalisé le 04/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1372Euro et 1856Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr