Descriptif du bien
LA CAMPAGNE A LA VILLE !
OPPORTUNITE !
Laissez-vous enchanter par cette propriété pleine de charme, à deux pas de la coulée de la Jaguère, espace naturel et préservé, véritable poumon vert de Rezé...
Au coeur d'un quartier tranquille, nichée sur une exceptionnelle parcelle arborée de plus de 1600m², nous vous proposons cette belle maison bâtie en 2001, très bien entretenue, bien exposée et sans vis-à-vis.
De plain pied, desservie par une grande entrée (avec placards), vous bénéficiez d'une lumineuse pièce de vie traversante (double exposition est/ouest) prolongée par une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée (dotée d'un cellier).
Ouvert sur la nature, un espace à vivre de près de 50 m²...
Pour votre confort, vous profitez de trois belles chambres, ainsi que d'une salle de bain (avec baignoire et douche) et deux wc indépendants.
Egalement à votre disposition, une grande mezzanine (15 m²) et une lingerie.
Nombreux rangements.
Très bonne isolation. Double vitrage. Chauffage au sol. Fibre optique.
Une terrasse et une véranda (bénéficiant chacune de sa propre exposition) donnent sur un terrain exceptionnel, dépaysant et diversifié, avec ses recoins boisés, son jardin méditerranéen et son potager.
Entièrement clos, un espace tranquille et ressourçant. Idéal pour vos animaux.
Un double garage, un double carport et plusieurs stationnements sur la parcelle complètent le bien.
Belles promenades à proximité : l'espace naturel de la Jaguère vous offre son patrimoine boisé de dizaines d'espèces végétales et sa faune diversifiée. Pour une escapade au fil de l'eau, les bords de Loire sont à 5mn à vélo...
Une maison familiale et chaleureuse dans un environnement privilégié... Coup de coeur assuré !
A visiter sans tarder !
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Proche parcs, écoles, transports. DPE D - GES B (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550 et 2140 euros par an). Prix : 467 000 (honoraires 3,32% TTC inclus charge acquéreur soit 452 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+. Garantie Revente offerte : cette vente vous est garantie 12 mois.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 342583- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
*** (3.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .