REZÉ - La Houssais OPPORTUNITÉ - Bien à rénover Laissez-vous enchanter par cette maison pleine de charme, entièrement de plain-pied, avec jardin, garage et dépendance. Niché dans une ruelle tranquille, ce bien profite d'un environnement calme et arboré. La maison bénéficie d'une belle lumière grâce à sa pièce de vie traversante, dotée de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres. Dans la continuité du double séjour, vous disposez d'une cuisine ouverte spacieuse. Un grand espace à vivre (37m2) à la fois lumineux et chaleureux... A votre disposition, 3 chambres (dont 1 chambre avec entrée indépendante). Pour votre confort, une grande salle de bain avec fenêtre. WC indépendant. Côté extérieur, un jardin clos et bien exposé offre un cadre intime et reposant. Un garage et une dépendance aménageable complètent le bien. Bonus : des combles accessibles (belle hauteur sous faîtage) couvrant toute la surface de la maison Une maison à rénover dans un environnement privilégié : rare sur le marché... coup de coeur assuré ! Très bon investissement OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder Caractéristiques techniques : - DPE D - GES D (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris : entre 1360 euros à 1960 euros/an) - Chauffage gaz (chaudière individuelle) - VMC - Assainissement conforme Environnement : - Parc de la Houssais - Commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie) - Transports : Bus 30 / 97 / C4 - Hors Plan d'Exposition au Bruit Prix : 250 000 euros FAI (honoraires 5,93% TTC inclus charge acquéreur soit 236 000 euros hors honoraires) *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 448634 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .