REZÉ - Bords de Sèvre - RARE ! Quartier Blordière - EXCLUSIVITÉ Laissez-vous enchanter par cette maison de bourg pleine de charme (71m² au sol) avec jardinet et dépendance. A rafraîchir. La maison bénéficie d'une belle lumière grâce à sa pièce de vie traversante. Dans la continuité du séjour et de la cuisine ouverte, vous disposez d'une grande arrière-cuisine. Également en rdc, une salle d'eau (avec wc) est à votre disposition. Vous atteignez l'étage par un bel escalier en bois. Sur ce niveau, vous profitez de 2 chambres lumineuses, ainsi qu'une belle mezzanine. Bonus : un espace extérieur (22m² ) avec dépendance (12,30m²). Possibilité DPE D avec pose d'un chauffe-eau thermodynamique et VMC hygro A. Une maison dans un environnement privilégié : exclusif sur le marché... coup de coeur assuré ! Belles promenades au fil de l'eau : la Sèvre vous offre une escapade en pleine nature à 1mn à pied. Nantes centre à 20 mn à vélo. Très bon investissement OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder *** Proches bords de Sèvre, commerces (supermarché, pharmacie), écoles, transports (busway + bus) DPE E - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires - établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1910 euros et 2610 euros par an). Taxe foncière : 836 euros Prix : 190 000 euros (honoraires 6,74% TTC inclus charge acquéreur soit 178 000 euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 442828 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .