Une perle rare nichée entre St-Paul et La Blordière, au calme de son impasse. En exclusivité chez Univers City Immo ! Vous tomberez sous le charme de cette maison ancienne, datant de la fin du XIX ème siècle (1880 environ), entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. La maison se compose de la façon suivante : Véranda offrant une vue sur un jardinet verdoyant et joliment agrémenté, salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour cosy avec Poêle à bois, pour une ambiance conviviale et chaleureuse. Une charmante petite cour fleurie, à l'abri des regards et accessible depuis la pièce de vie, vous invite à la détente. Buanderie, wc indépendant. A l'étage, le palier dessert 2 chambres, dont une chambre d'enfant et un bureau, sdb avec wc. Un carport complète ce bien. La maison a été entièrement rénovée, les huisseries en alu sont récentes, volets solaires électriques. Tous les murs ont été ré isolés par l'intérieur. Idéalement située en impasse et proche de toutes les commodités, en moins de 10 minutes à pied (Intermarché, écoles, commerces et transports). Le Chronobus C4, ainsi que le bus 97 sont à moins de 500 mètres. Vous serez à 20 minutes en vélo de l'hyper centre de Nantes. Vous apprécierez également la proximité des Bords de Sèvres et de ses balades. Un véritable cocon coup de coeur clé en main, alliant le charme de l'ancien et la modernité ! Chauffage gaz de ville. En copropriété avec un appartement. 3 lots au total, dont 2 lots d'habitation. La présente annonce immobilière vise 2 lots. Pas de procédures en cours et pas de charges copropriété. Conso énergie primaire : classe C , 169 Kwh/m2 GES : classe C , 22 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Prix : 328 000 € dont 4.13 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr Mandat 32944 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 935 579