OPPORTUNITÉ à REZÉ ! Située au coeur du quartier recherché de La Classerie, dans une rue calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied lumineuse (80 m²) construite en 1960, ayant bénéficié d'une jolie rénovation avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'un bon diagnostic énergétique (DPE D) LE PLUS : dans le jardin, une dépendance de 30 m² à aménager ! Les atouts de cette maison à Rezé : - Pièce de vie traversante et ensoleillée avec cuisine aménagée et équipée - 3 chambres confortables - Salle de bains et WC indépendant - Cellier pratique - Grand atelier / dépendance à aménager - Jardin clos et arboré, idéal pour profiter du calme et du soleil - Terrasse et Pergola Équipements et confort : - Chaudière à condensation - VMC hygroréglable B - Menuiseries PVC double vitrage, volets automatiques - Toiture isolée - Fibre optique - Bonne performance énergétique (DPE D / GES D) Cadre de vie et localisation : Quartier paisible et prisé, proche de toutes commodités : - Commerces, Super U La Galarnière - École Simone Veil, Collège Petite Lande, École et Collège St Paul - Transports (bus 30, 33, C4 vers tram ligne 3 et futur CHU) - Voie verte de la Jaguère, parc Simone Veil et château de la Classerie à quelques minutes à pied : un cadre idéal entre nature et vie de quartier ! DPE D - GES D - (Prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 1 550 euros à 2 160 euros par an). Prix : 298 450 euros (honoraires 3.99 % TTC inclus charge acquéreur soit 287 000 euros hors honoraires). *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS LOCAUX QUI CONNAISSENT PARFAITEMENT LE MARCHÉ REZÉEN *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 425217 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .