-NOUVEAU- L'agence VIMMO (Guillaume DESEUVRE : O6 42 71 18 26) vous propose cette maison dans un état irréprochable, bénéficiant d'un bon classement énergétique (DPE C), non mitoyenne, offrant des prestations de qualitées, située au calme en impasse, proche des commodités à pied (800m du Centre bourg de REZÉ), arrêt de Tramway à 500m (ligne 2 et 3), avec un accès facile pour rejoindre le centre-ville de Nantes (10 minutes). Maison de 103m2 avec parcelle de terrain 559m2, 3 chambres (dont 1 suite parentale), un petit espace bureau en mezzanine, un garage (35m2) avec grenier, un abri de jardin (3m2) et emplacements de stationnement dans cour privative, comprenant : > Au Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard aménagé, desservant une pièce de vie (52,51m2) équipée d'un poêle à bois (installé en 2023), lumineuse et traversante exposition Sud-Ouest (baie vitrée triple vantaux), une cuisine ouverte aménagée-équipée (réalisée sur mesure en 2022) (évier, plaque de cuisson aspirante dernière génération marque Bora, four, four à micro-ondes encastré, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur encastré, plan de travail céramique), le tout donnant sur une terrasse pavée de 23m2 avec le confort de sa pergola bioclimatique (2023) et le jardin entièrement remanié par un paysagiste (2023) équipée de son robot tondeuse automatique. - une suite parentale composée d'une chambre (12,28m2) avec salle d'eau (4,13m2) (2 vasques, douche et sèche-serviettes). - un dégagement et un W.C indépendant avec lave-mains (1,20m2). > A l'Etage : - palier avec espace bureau desservant, 2 chambres avec placard chacune (11,63m2 et 11,74m2), une salle de bains (4,92m2) (1 vasque, baignoire) et un second W.C indépendant (1,20m2). > En annexe, un garage (35m2) avec porte motorisée et digicode / espace lingerie avec évier / un grenier, un abri de jardin (3m2) et cour privative. > Une parcelle de terrain de 559m2 piscinable. -- Chauffage : électrique (radiateurs à inertie programmable marque Atlantic, 2019). -- Prestations : Huisseries Aluminium double vitrage / Volets roulants motorisés et manuels / Réfection totale peintures intérieures (2023) / Ravalement façades extérieures (2015) / Porte d'entrée moderne aluminium / Réfection tableau électrique (2019) / Ventilation VEH (2019) / Taxe foncière : 1.884EUR / Consommation électricité : 1.600EUR/an. DPE : Classe énergie C / GES : A Contactez-moi au O6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite. Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou Beautour, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369